77760套！广州前11月一手网签量排近年倒数第二！年末房企或加大优惠力度！

还有不到一个月，2018年就正式结束，广州一手住宅网签情况也基本尘埃落定。

据阳光家缘网数据显示，11月广州一手房网签套数为5468套，与“金九”相比下跌近6成，与“银十”相比，微涨3%。

有业内人士表示，广州各盘在国庆前后集中推货，大部分意向买家已于10月入市，随着年底将至，买家已处于观望状态，预计年底成交“麻麻”。

下面，就让我们一起来回顾下，今年1-11月，广州楼市交出了一张怎样的成绩单吧！

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1-11月广州一手住宅网签量排近5年倒数第二

增城网签量占全市超三成

1-11月，广州一手住宅网签套数为77760套，在近五年网签情况中处于较差水平，仅比倒数第一的2014年多出一万来套，与经历了“史上最严调控”的2017年相比，也有4%的跌幅。

再来看看各月的成交情况。

前两季度网签套数保持在4000+~8000+套的水平，到了三季度，受传统楼市旺季影响，9月份网签突破一万套，成为全年网签套数之冠。而到了四季度，网签量呈回落趋势。

值得注意的是，从11月中后期开始，南沙陆续放开备案价“实签”，区内多个大盘网签速度明显提高，受刺激后11月最后两周成交恢复至1500宗/周的水平。

至于各区成交方面，增城又一次毫无悬念地拿下全市网签量第一的称号，网签套数达25265套，占全市总网签量的32%，可谓十分猛。

支撑增城成为全市网签量冠军的楼盘主要有南山丰景花园、绿湖国际城以及合景誉山国际，网签套数分别为1713套、1639套、1608套。其中南山丰景花园为为回迁房，数据参考意义不大。

绿湖国际城在售76-118㎡洋房，带装修均价约16388元/㎡；合景誉山国际在售87-106㎡三房，约19000元/㎡。

得益于越秀保利爱特城、广州绿地城，黄埔成为全市网签量第二名。其中越秀保利爱特城在售114㎡四房户型，广州绿地城为之前的积压网签。

　　拿下全市网签量季军的是南沙，总共为11288套，网签主力楼盘为金洲板块的阳光城·丽景湾和越秀滨海新城。

阳光城·丽景湾在售产品为96-115㎡三至四房；越秀滨海新城在售93-141㎡三至五房及115㎡复式单位，带装修均价在18500元/㎡~25000元/㎡之间。

1-11月广州网签量TOP10项目基本集中在南沙、增城以及黄埔。而榜单只有荔湾一个老城区挤进前十，位于广钢新城的中海花湾壹号，前11月网签套数为1473套。

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年底房企冲刺

折扣优惠或比国庆更大

业内人士表示，接近年底，各个项目已“准备就绪”，如亚运城等大体量项目已“摩拳擦掌”，准备过千套单位以吸纳春节前置业买家，预计成交量会有进一步上升。

易居研究院总监严跃进认为，春节前本就是一个置业高峰，不少房企为了冲击今年最后一波的成交，会不惜折扣优惠，可能力度还会比国庆大。为此，2018年12月至2019年春节前一手交易气氛将有所改善。他还建议，如果有刚需计划的买家应及时把握机会入市。

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广州乐居

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